Zertifikat Moritz Nitsch

Ich bin Moritz Nitsch.

Ihr Immobiliengutachter für Münster und Umgebung

Mit über fünf Jahren Erfahrung in der Immobilienbewertung unterstütze ich Sie bei der Wertermittlung von Immobilien, Grundstücken und Gewerbeobjekten. Ob Wohn- und Geschäftshäuser in der Münsteraner Altstadt, Eigentumswohnung im Kreuzviertel oder Mehrfamilienhaus in den umliegenden Stadtteilen – ich bewerte alle Immobilientypen fachgerecht und neutral

  • Besichtigungstermin innerhalb weniger Tage
  • Zertifizierte Gutachten mit höchster Qualifikation
  • Angebot mit Festpreisgarantie

Moritz Nitsch - Ihr zertifizierter Sachverständiger für Münster und Umgebung

Als zertifizierter Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung (ZIS Sprengnetter Zert (S), akkreditiert nach DIN EN ISO/IEC 17024) erstelle ich Gutachten, die für Finanzämter, Gerichte und Banken geeignet sind. Ob Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten oder Bewertungen für steuerliche Zwecke – ich liefere Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage

Ich bin in der gesamten Stadt Münster sowie in den umliegenden Stadtteilen und Ortschaften wie Hiltrup, Roxel, Wolbeck, Handorf, Gievenbeck und Amelsbüren tätig. Der Immobilienmarkt in Münster ist geprägt von einer hohen Nachfrage und attraktiven Lagen in der Universitätsstadt – eine fundierte Wertermittlung hilft Ihnen, den Marktwert Ihrer Immobilie realistisch einzuschätzen.

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"Ihre Zufriedenheit ist mein Ziel.

Jede Immobilie hat ihre Besonderheiten – deshalb erhalten Sie von mir eine Beratung und Bewertung, die auf Ihre Situation zugeschnitten ist. Als studierter Wirtschaftsingenieur ist mir wichtig, dass sich meine Arbeit für Sie finanziell lohnt. Daher berate ich Sie zunächst kostenfrei und empfehle Ihnen ein Gutachten nur dann, wenn es für Sie sinnvoll ist.

Meine Leistungen als Immobiliengutachter

Ich biete Ihnen professionelle, unabhängige Unterstützung genau dann, wenn es darauf ankommt: bei der fundierten Bewertung von Immobilien, Grundstücken und Gewerbeobjekten. Mein Anspruch ist es, Ihnen klare, rechtssichere und verständliche Lösungen für Ihre Bewertungsfragen zu liefern – individuell auf Ihren Anlass abgestimmt. Dank meiner Zertifizierung, langjähriger Erfahrung und einem modularen Ansatz erhalten Sie genau die Leistung, die Sie wirklich benötigen – schnell, transparent und zuverlässig. Folgende Leistungen stehen Ihnen zur Verfügung:

Ermittlung des Marktwerts nach § 194 BauGB – für Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder steuerliche Zwecke. Dieses Gutachten ist gerichtsfest und wird von Behörden akzeptiert.

Kompakte Immobilienbewertung als kostengünstige Alternative zum Vollgutachten. Geeignet für Verkaufsentscheidungen oder als Orientierung bei Kaufangeboten.

Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke unter Berücksichtigung von Lage, Erschließung, Bebauungsmöglichkeiten und aktuellen Bodenrichtwerten.

Ermittlung der voraussichtlichen wirtschaftlichen Nutzungsdauer, relevant für steuerliche Abschreibungen.

Beleihungswertgutachten

Gutachten nach BelWertV für Finanzierungszwecke, als Grundlage für die Kreditvergabe bei Banken.

Aufteilung des Kaufpreises auf Bodenwert und Gebäudeanteil für die steuerliche Abschreibung (AfA).

Typische Anlässe für eine Immobilienbewertung

Es gibt viele Situationen, in denen eine fundierte Immobilienbewertung entscheidend ist. Ich unterstütze Sie kompetent bei folgenden Anlässen:

Sichern Sie sich eine realistische Grundlage für Ihre Verkaufsverhandlungen und erzielen Sie den besten Preis für Ihre Immobilie in Borken. Ein professionelles Immobiliengutachten schafft Vertrauen bei Käufern und stärkt Ihre Verhandlungsposition.

Vermeiden Sie teure Fehlentscheidungen beim Immobilienkauf – mit einer unabhängigen Einschätzung zum tatsächlichen Wert. So stellen Sie sicher, dass der Angebotspreis marktgerecht ist und treffen eine fundierte Kaufentscheidung.

Eine objektive Immobilienbewertung schafft Klarheit bei Erbschaftsangelegenheiten und erleichtert die Vermögensaufteilung unter Erben. Ein fundiertes Wertgutachten verhindert Streitigkeiten und bietet eine faire Grundlage für die Erbauseinandersetzung.

Für die steuerliche Bewertung bei einer Schenkung benötigen Sie oft ein aktuelles Verkehrswertgutachten. Mit einer exakten Wertermittlung können Sie die Steuerlast optimieren und rechtliche Anforderungen erfüllen.

Bei einer Scheidung hilft eine unabhängige Immobilienbewertung, eine faire Vermögensaufteilung zu gewährleisten. Eine objektive Bewertung sorgt für Transparenz und minimiert Konflikte zwischen den Parteien.

Ob für Erbschaftssteuer, Schenkungssteuer oder Grundsteuer – ein professionelles Gutachten ist für die zuständigen Finanzbehörden geeignet, eine präzise Immobilienbewertung schützt Sie vor unnötigen steuerlichen Belastungen und schafft Rechtssicherheit.

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Ihre Zufriedenheit ist mein Antrieb

Als zertifizierter Immobiliengutachter mit Tätigkeitsschwerpunkt in Münster ist es mir ein persönliches Anliegen, Ihre individuellen Anliegen zuverlässig, verständlich und mit größter Sorgfalt zu betreuen. Ich sehe mich nicht nur als Sachverständiger, sondern als Partner an Ihrer Seite – jemand, der Ihre Situation versteht und gemeinsam mit Ihnen klare, tragfähige Lösungen entwickelt.

Transparenz, ehrliche Kommunikation und persönliche Erreichbarkeit stehen für mich an erster Stelle. Mein Ziel ist es, nicht nur ein Gutachten zu liefern, sondern Ihnen Sicherheit, Orientierung und Entscheidungshilfe zu geben – auch über den Auftrag hinaus. Ich begleite Sie bei komplexen Fragen ebenso wie bei alltäglichen Entscheidungen rund um Ihre Immobilie.

Die Anforderungen an moderne Immobilienbewertungen verändern sich laufend – sei es durch neue gesetzliche Rahmenbedingungen, steuerliche Besonderheiten oder sich wandelnde Marktverhältnisse. Durch kontinuierliche Weiterbildung und den Austausch mit Fachkollegen stelle ich sicher, dass Sie stets von aktuellen, fachlich fundierten Bewertungen profitieren. So garantiere ich Ihnen Wertermittlungen, auf die Sie sich heute und in Zukunft verlassen können.

In 4 einfachen Schritten zum Gutachten

Mein Ziel ist es, Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage zu liefern – schnell, sicher und zuverlässig.

Schritt 1

Telefonisches Erstgespräch

Wir besprechen Ihr Anliegen kostenfrei und unverbindlich. So kann ich Ihre Situation verstehen und Sie optimal beraten.

Schritt 2

Angebot & Beauftragung

Sie erhalten ein individuelles, transparentes Angebot zum Festpreis – inklusive Anfahrt nach Münster und Umgebung.

Schritt 3

Vereinbarung eines Besichtigungstermins

Ich besichtige Ihre Immobilie vor Ort und nehme sie genau unter die Lupe – Termine auch samstags möglich.

Schritt 4

Erstellung des Gutachtens

Ihr Gutachten erhalten Sie innerhalb von drei bis sechs Wochen – erstellt mit höchster Sorgfalt und Fachkompetenz.

Ihre Vorteile mit meinem Sachverständigenbüro

  • Kurzfristige Besichtigungstermine innerhalb weniger Tage, auch am Wochenende.
  • Schnelle Ausarbeitung des Gutachtens innerhalb von drei bis sechs Wochen.
  • Transparente Festpreise ohne versteckte Kosten
  • Höchste Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch SPRENGNETTER
  • Regionale Marktkenntnis für Münster und Umgebung.
  • Persönliche Betreuung und kostenfreie Erstberatung.
  • Modularer Aufbau – Sie zahlen nur, was Sie wirklich brauchen.
  • Gutachten für Privatkunden und Gewerbe gleichermaßen geeignet.
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Häufig gestellte Fragen

Fragen und Antworten, die uns von Kunden und Interessenten regelmäßig gestellt werden. Sollten Sie weitere Fragen haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.

  • Ich, Moritz Nitsch (B.Sc.), zertifizierter Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung (ZIS Sprengnetter Zert (S), akkreditiert nach DIN EN ISO/IEC 17024), erstelle Ihr benötigtes Gutachten persönlich. Dem Höchstpersönlichkeitsgebot folgend fertige ich jede Bewertung selbst an – Sie erhalten keine standardisierte Bewertung, sondern ein individuelles, unabhängiges Gutachten aus Expertenhand.
  • Ich erstelle Gutachten unter anderem für Immobilienverkauf, Immobilienkauf, Erbschaft, Schenkung, Scheidung, steuerliche Zwecke (z. B. Finanzamt, Grundsteuer), Zwangsversteigerungen sowie in Betreuungs- und Pflegesituationen.
  • Zu meinen Leistungen gehören Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten, Grundstücksbewertungen, Beleihungswertgutachten, gutachterliche Stellungnahmen, Kaufpreisaufteilungen, Restnutzungsdauergutachten, Portfoliobewertungen, Grundsteuer-Gutachten sowie individuelle Hauskaufberatungen.
  • Nach dem Besichtigungstermin und Vorliegen aller erforderlichen Unterlagen erhalten Sie Ihr Gutachten innerhalb von drei bis sechs Wochen. Dafür stehe ich mit meinem Namen und meiner Reputation als Immobiliengutachter. Ein genauer Zeitrahmen wird Ihnen bei Auftragserteilung verbindlich mitgeteilt.
  • Sie erhalten bei mir ein individuelles Angebot mit Festpreisgarantie – ohne versteckte Kosten. Die Höhe richtet sich nach Art und Umfang der Bewertung sowie nach dem Bewertungsobjekt. In einem kostenfreien Erstgespräch ermittle ich Ihren Bedarf und erstelle Ihnen ein transparentes Angebot.
  • Ja, unbedingt. Ich bewerte grundsätzlich keine Immobilie, ohne sie mir persönlich angesehen zu haben. Nur so kann ich Besonderheiten wie Bauschäden, Modernisierungen oder den allgemeinen baulichen Zustand zuverlässig erfassen und eine fundierte Bewertung erstellen. Termine sind kurzfristig möglich – auch am Wochenende.
  • Gerne unterstütze ich Sie bei der Zusammenstellung aller benötigten Unterlagen. Mit Ihrer Vollmacht kann ich erforderliche Dokumente wie Grundbuchauszüge oder Bauakten auch direkt bei den zuständigen Behörden in Borken anfordern.
  • Ich bin für Sie in ganz Nordrhein-Westfalen tätig, mit besonderem Fokus auf Münster, das dazugehörige Münsterland sowie die umliegenden Stadtteile wie Hiltrup, Amelsbüren, Wolbeck, Handorf, Gievenbeck und Roxel.
  • Ja. Durch meine Zertifizierung bei der Sprengnetter Zertifizierungsstelle nach DIN EN ISO/IEC 17024 sowie die Akkreditierung durch die Deutsche Akkreditierungsstelle (DAkkS) erfüllen meine Gutachten höchste fachliche und formale Anforderungen.
    Die Gutachten werden von Finanzämtern, Gerichten und Banken anerkannt. Die Qualifikation entspricht den Anforderungen des § 198 Abs. 2 Bewertungsgesetz (BewG), der für die Anerkennung von Gutachten beim Finanzamt maßgeblich ist.
  • Selbstverständlich stehe ich Ihnen auch nach der Erstellung des Gutachtens für Rückfragen oder Hilfestellungen – etwa gegenüber dem Finanzamt, bei Verhandlungen oder bei rechtlichen Auseinandersetzungen – persönlich zur Verfügung.

Jetzt unverbindlich Kontakt aufnehmen

Haben Sie Fragen zur Immobilienbewertung in Münster oder möchten Sie ein Gutachten beauftragen? Kontaktieren Sie mich gerne telefonisch oder über das Kontaktformular. Lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, wie ich Ihnen am besten helfen kann. Ich freue mich darauf, Sie persönlich zu beraten!

Nutzen Sie das Kontaktformular, um mir Ihr Anliegen mitzuteilen – ich melde mich zeitnah bei Ihnen. Oder rufen Sie mich direkt an, damit wir gemeinsam einen passenden Termin vereinbaren können. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Sie bei Ihrem Bewertungsanliegen zu unterstützen.

zertifizierte immobiliengutachten in münster

Moritz Nitsch

Immobilienbewertung Nitsch

Hafenweg 19
48155 Münster

Telefon: 0175/9152426
Mobil: [email protected]

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Lassen Sie uns herausfinden, wie ich Ihnen am besten weiterhelfen kann.

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