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Beleihungswertgutachten
Das Beleihungswertgutachten ist in Münster und dem Münsterland ein unverzichtbares Instrument für Banken, Kreditinstitute und Immobilieneigentümer, um das Risiko bei der Vergabe von Immobilienkrediten realistisch einzuschätzen. Durch die sachverständige Ermittlung des Beleihungswertes wird die Grundlage für die maximale Darlehenshöhe geschaffen – ein entscheidender Faktor für Kreditnehmer, die von besseren Konditionen und einer soliden Finanzierungsbasis profitieren möchten.
Wenn Sie in Münster ein Darlehen aufnehmen möchten – beispielsweise zur Finanzierung einer energetischen Sanierung oder eines Immobilienkaufs – dient Ihre Immobilie als Sicherheit für die Bank. Mit einem fundierten Beleihungswertgutachten, das den langfristig erzielbaren Wert Ihrer Immobilie abbildet, können Sie als Eigentümer in Münster Ihre Chancen auf eine höhere Kreditsumme zu fairen Konditionen deutlich verbessern.
Auch beim Erwerb einer Immobilie in Münster kommt das Beleihungswertgutachten häufig zum Einsatz. Kreditinstitute nutzen den ermittelten Beleihungswert als Berechnungsgrundlage für die maximale Kredithöhe. Dies sorgt dafür, dass Sie als Käufer ein realistisches Finanzierungsangebot erhalten und Ihre Baufinanzierung auf einem soliden Fundament steht. In einem angespannten Immobilienmarkt, wie es beispielsweise in Münster und Umgebung der Fall ist, ist eine fundierte Bewertung von einem zertifizierten Sachverständigen besonders wertvoll.
Für den Verkauf von Immobilien selbst ist das Beleihungswertgutachten nicht das primäre Instrument – hier spielen das Verkehrswertgutachten oder ein Kurzgutachten die größere Rolle. Allerdings kann ein Beleihungswertgutachten für potenzielle Käufer und deren Finanzierungsverhandlungen von Bedeutung sein.
Die Beleihungsgrenze beschreibt den maximalen Prozentsatz des Beleihungswertes, den die Bank als Darlehen gewährt. Ein Beispiel: Liegt der durch ein zertifiziertes Gutachten ermittelte Beleihungswert Ihrer Immobilie in Münster bei 500.000Euro und die Beleihungsgrenze beträgt 80%, kann ein Kredit von bis zu 400.000Euro realisiert werden. Die verbleibenden Kosten müssen über Eigenkapital oder andere Mittel abgedeckt werden.
Der Beleihungsauslauf gibt das Verhältnis zwischen der tatsächlich in Anspruch genommenen Kreditsumme und dem ermittelten Beleihungswert an. Ein niedrigerer Beleihungsauslauf – also ein höherer Eigenkapitalanteil – kann zu besseren Kreditkonditionen führen und somit Ihre monatliche Zinsbelastung spürbar reduzieren.
Die Erstellung eines Beleihungswertgutachtens erfolgt ausschließlich durch qualifizierte Sachverständige. Als zertifizierter Immobiliengutachter in Münster für die Markt- und Beleihungswertermittlung (ZIS Sprengnetter Zert S) mit DAkkS-Akkreditierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 gewährleiste ich eine fundierte und nachvollziehbare Bewertung Ihrer Immobilie – unter Einhaltung der BelWertV und nach den Maßgaben des § 16 Abs. 2 PfandBG.
Im Rahmen des Gutachtens werden alle wesentlichen Objektdaten berücksichtigt:
Auf Basis dieser Daten erfolgt eine detaillierte Herleitung des Beleihungswertes – eine Dokumentation, die von Banken als verlässliche Entscheidungsgrundlage akzeptiert wird.
In der Regel benötigen Banken und Kreditinstitute ein solches Wertgutachten, um beim Immobilienkredit die maximale Darlehenshöhe abzusichern. Als Kreditnehmer stellen Sie lediglich alle relevanten Objektunterlagen bereit – beispielsweise einen aktuellen Grundbuchauszug, Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung oder Fotos Ihrer Immobilie. Bei Eigentumswohnungen ist zudem häufig eine Teilungserklärung erforderlich.
Als Eigentümer können Sie jedoch auch selbst ein Beleihungswertgutachten in Auftrag geben, um vor Kreditverhandlungen eine realistische Einschätzung des Beleihungspotenzials Ihrer Immobilie zu erhalten.
Die Erstellung Ihres Gutachtens erfolgt bei mir in vier einfachen Schritten:
Haben Sie Fragen oder möchten Sie ein Beleihungswertgutachten für Ihre Immobilie oder Grundstück in Münster in Auftrag geben? Kontaktieren Sie mich telefonisch oder per E-Mail.
Als studierter Wirtschaftsingenieur und zertifizierter Gutachter ist es mein Anspruch, dass sich meine Arbeit für Sie finanziell lohnen muss. Deshalb berate ich Sie kostenfrei und empfehle Ihnen ein Gutachten nur, wenn es für Ihre Situation wirklich sinnvoll ist.
Profitieren Sie von meiner Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024, der transparenten Festpreisgestaltung und einer zügigen Gutachtenerstellung – ich freue mich darauf, Sie persönlich beraten zu dürfen.
Meine langjährige Erfahrung in der Bewertung von Immobilien ermöglicht es mir, eine fundierte Immobilienbewertung zu erstellen, die alle Faktoren mit Einfluss auf den Wert Ihrer Liegenschaft berücksichtigt – im Sinne des § 194 BauGB. Dabei wird auch eine baurechtliche Prüfung der Liegenschaft durchgeführt, um sämtliche wertrelevanten Aspekte zu erfassen.
Ich berate Sie qualifiziert
Rufen Sie mich gerne an
Moritz Nitsch
Studierter Wirtschaftsingenieur (B.Sc.) & Zertifizierter Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien, ZIS Sprengnetter Zert (S)
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