Verkehrswertgutachten

Ihr zertifizierter Sachverständiger für Verkehrswertgutachten in Münster und Umgebung

Sie benötigen den genauen Wert Ihrer Immobilie – und zwar so, dass er auch vor dem Finanzamt oder Gericht Bestand hat? Dann ist ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB die richtige Wahl. Ich bin Moritz Nitsch, zertifizierter Immobiliengutachter in Münster mit DAkkS-akkreditierter Zertifizierung, und unterstütze Sie bei der professionellen Ermittlung des Wertes Ihrer Immobilien.

Der Verkehrswert – was steckt dahinter?

Der Verkehrswert (auch Marktwert genannt) gibt an, welchen Preis Ihre Immobilie zum Bewertungsstichtag am freien Markt erzielen würde. Diese Definition ist in § 194 des Baugesetzbuches verankert und bildet die Grundlage für jede offizielle und professionelle Immobilienbewertung in Deutschland.

Ein Verkehrswertgutachten dokumentiert diesen Wert in einem ausführlichen, nachvollziehbaren Dokument. Es enthält alle relevanten Berechnungen, Quellenangaben und Erläuterungen – und ist damit deutlich umfangreicher als eine einfache Werteinschätzung oder ein Kurzgutachten.

Für welche Situationen eignet sich ein Verkehrswertgutachten?

Ein vollständiges Verkehrswertgutachten lohnt sich immer dann, wenn der ermittelte Immobilienwert offiziell akzeptiert werden muss. In Münster erstelle ich Gutachten vor allem für folgende Anlässe:

• Steuerliche Zwecke: Das Finanzamt setzt bei Erbschaften und Schenkungen oft pauschale Bewertungsverfahren an, die den tatsächlichen Marktwert übersteigen können. Mit einem Verkehrswertgutachten können Sie einen niedrigeren Wert nachweisen und so Ihre Steuerlast reduzieren
• Erbauseinandersetzungen: Wenn mehrere Erben ein Objekt aufteilen müssen, schafft ein neutrales Gutachten eine faire Grundlage für alle Beteiligten.
• Scheidungsverfahren: Für die Berechnung des Zugewinnausgleichs ist der exakte Immobilienwert entscheidend. Ein Gutachten verhindert langwierige Streitigkeiten.
• Gerichtliche Verfahren: Vor Gericht zählen nur Gutachten, die von qualifizierten Sachverständigen nach anerkannten Methoden erstellt wurden.
• Zwangsversteigerungen: Der Verkehrswert dient als Basis für das Mindestgebot und schützt vor einer Verwertung unter Wert.

So entsteht Ihr Verkehrswertgutachten

• Unterlagen sichten: Zunächst verschaffe ich mir anhand aller dafür relevanter Dokumente einen Überblick über Ihre Immobilie. Dazu zählen unter anderem der Grundbuchauszug, die Flurkarte, Bauzeichnungen und Angaben zur Wohnfläche. Sollten einzelne Unterlagen fehlen, kümmere ich mich gerne um die Beschaffung bei den zuständigen Ämtern.
• Immobilie begutachten: Bei einem persönlichen Termin nehme ich Ihre Immobilie genau unter die Lupe. Dabei dokumentiere ich Bausubstanz, Ausstattung, energetischen Zustand und alle Besonderheiten, die den Wert einer Immobilie beeinflussen. Termine sind auch nach Absprache auch samstags möglich.
• Marktwert berechnen: Auf Basis der gesammelten Daten ermittle ich den Verkehrswert nach den normierten Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Je nach Objektart kommt das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren zum Einsatz. Dabei fließen aktuelle Marktdaten aus Münster und dem Münsterland ein.
• Gutachten erstellen: Alle Ergebnisse fasse ich in einem vollständigen, gerichtsfesten Dokument zusammen. Sie erhalten Ihr fertiges Verkehrswertgutachten innerhalb von drei bis sechs Wochen nach dem Besichtigungstermin – vorausgesetzt, alle Unterlagen liegen vor.

Was mich als Gutachter auszeichnet

• Anerkannte Zertifizierung: Meine Qualifikation als Sachverständiger wurde von Sprengnetter nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert – akkreditiert durch die Deutsche Akkreditierungsstelle (DAkkS). Das bedeutet für Sie: Meine Wertgutachten sind ebenfalls für Finanzämter, vor Gerichten und bei den Behörden geeignet.
• Wirtschaftliches Denken: Als Wirtschaftsingenieur (B.Sc.) habe ich den Anspruch, dass sich ein Gutachten für Sie rechnen muss. Deshalb berate ich Sie ehrlich – und rate auch mal ab, wenn ein Gutachten in Ihrer Situation keinen Mehrwert bringt.
• Flexibler Service: Termine sind kurzfristig möglich, auch samstags. So passt sich die Begutachtung Ihrem Zeitplan an.
• Erweiterbar bei Bedarf: Meine Gutachten sind modular aufgebaut. Falls sich Ihre Anforderungen später ändern, kann eine Kurzbewertung problemlos zu einem vollständigen Verkehrswertgutachten erweitert werden

Verkehrswertgutachten in Münster – Jetzt Kontakt aufnehmen

Wenn Sie eine Immobilie in Münster oder der Umgebung besitzen und den präzisen Verkehrswert benötigen, freue ich mich auf ein erstes, unverbindliches Gespräch. Gemeinsam finden wir heraus, welches Gutachten Ihren Bedürfnissen entspricht und wie Sie von einer präzisen Wertermittlung profitieren können.

Ob telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular – nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf, ich melde mich umgehend bei Ihnen, auch am Wochenende.

Häufig gestellte Fragen 

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