Immobilienbewertung in Selm – zertifizierter Sachverständiger mit Festpreisgarantie

Ob Familienstreit, Behördenangelegenheit oder bevorstehender Immobilienkauf – es gibt viele Situationen, in denen eine fundierte, unabhängige Wertermittlung den Unterschied macht. Zu den häufigsten Anlässen, bei denen ich tätig werde, zählen:

• Kauf oder Verkauf – damit Sie wissen, was die Immobilie tatsächlich wert ist, bevor Preisverhandlungen beginnen
• Erbschaft oder Schenkung – für eine nachvollziehbare Vermögensaufteilung oder als Nachweis gegenüber dem Finanzamt
• Scheidung – als neutrale Grundlage für den Zugewinnausgleich, wenn keine Einigung über den Immobilienwert besteht
• Betreuer- oder Pflegefall – zur Vermögensfeststellung bei gesetzlicher Betreuung oder zur Klärung von Heimkostenfragen
• Steuerliche Zwecke – z. B. bei Erbschafts- oder Schenkungssteuer, überhöhter Grundsteuer oder Kaufpreisaufteilung für die AfA
• Außergerichtliche Einigungen – wenn Parteien einen Streit ohne Gerichtsverfahren beilegen möchten und dafür eine anerkannte Wertgrundlage benötigen
• Zwangsversteigerung – als gutachterliche Einschätzung vor einem gerichtlichen Bietverfahren
• Gerichtliche Auseinandersetzungen – wenn ein fachlich belastbares Gutachten zur Vorlage bei Gericht benötigt wird

Je nach Situation ist nicht immer dasselbe Gutachten das Richtige. Ich berate Sie im Erstgespräch, welche Form für Ihren Anlass sinnvoll ist:

• Verkehrswertgutachten: Das vollständige Gutachten nach § 194 BauGB ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis anerkannter Wertermittlungsverfahren. Es ist zur Vorlage bei Finanzämtern, Gerichten und Banken geeignet und bildet die Grundlage für alle rechtlich relevanten Entscheidungen.
• Kurzgutachten: Eine kompakte Marktwerteinschätzung für Situationen, in denen keine behördliche Vorlage erforderlich ist – etwa zur internen Entscheidungsfindung oder als Orientierung vor dem Verkauf. Günstiger als das Vollgutachten, aber weniger umfangreich.
• Kaufpreisaufteilung: Für Kapitalanleger und Vermieter steuerlich relevant: Die Aufteilung des Kaufpreises auf Gebäude- und Grundstücksanteil bildet die Grundlage für die Abschreibung nach AfA und sollte fachlich belastbar dokumentiert sein.
• Restnutzungsdauergutachten: Weist die tatsächliche Restnutzungsdauer eines Gebäudes nach – häufig deutlich kürzer als der pauschale Ansatz des Finanzamts. Das Ergebnis: eine höhere jährliche Abschreibung und damit eine spürbare Steuerentlastung.

Eine vollständige Übersicht aller Leistungen finden Sie in der Navigation.

Selm liegt im Kreis Unna an der Grenze zwischen Münsterland und dem nördlichen Ruhrgebiet – eine Lage, die sich auch in den Immobilienpreisen widerspiegelt. Mit rund 26.000 Einwohnern ist die Stadt überschaubar, der Markt aber keineswegs unbeweglich. Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser wurden zuletzt im Schnitt für rund 390.000 Euro gehandelt – nach einer deutlichen Marktkorrektur gegenüber den Hochpreisphasen 2022 und 2023. Im Vergleich zur Nachbarstadt Werne oder dem Kreisdurchschnitt des Kreises Unna bewegen sich die Preise in Selm auf einem moderateren Niveau.

Für die Bewertung einzelner Objekte ist das aber nur der Rahmen. Entscheidend sind immer die konkreten Eigenschaften der Immobilie selbst:

• Mikrolage – ob innenstadtnah, im ländlichen Bork oder in der ruhigen Cappenberger Randlage
• Baujahr und baulicher Zustand zum Zeitpunkt der Bewertung
• Energetischer Standard und vorgenommene Modernisierungen
• Grundstücksgröße, Zuschnitt und Nutzbarkeit
• Rechtliche Besonderheiten wie Erbbaurecht, Wegerechte oder eingetragene Lasten

Wer hier mit Pauschalen arbeitet, liegt schnell daneben. Eine sachgerechte Immobilienbewertung in Selm erfordert den genauen Blick auf das einzelne Objekt – nicht auf den Durchschnitt.

Meine Anfahrt nach Selm

Von meinem Büro in Münster bin ich über die A1 in rund 40 Minuten in Selm. Alle Stadtteile – von Bork bis Cappenberg – sind gut erreichbar. Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich, auf Wunsch auch samstags.